Otthon Start Program – Itt a végleges, 3%-os fix kamatozású lakáshitel első lakásvásárlóknak

A 2025. július 31-én megjelent a Magyar Közlönyben (itt letölthető) az Otthon Start Program részletszabályai. A program 2025. szeptember 1-jén indul, és egyedülálló lehetőséget nyújt azok számára, akik életük első lakóingatlanját vásárolják meg – akár egyedülállóként is.

A legfőbb vonzereje a fix, legfeljebb 3 %-os kamatozás, amelyet az állam kamattámogatással biztosít, így a piaci hitelekhez képest jelentős megtakarítást kínál.

Kinek szól a program?

Az Otthon Start célja az első lakáshoz jutók támogatása. A legfontosabb jogosultsági feltételek a következők:

• Első lakást vásárlók vehetik igénybe, azaz azok, akiknek jelenleg nincs, és az elmúlt 10 évben nem volt 50% feletti tulajdonuk belterületi lakóingatlanban.

• Legalább 2 éve fennálló TB-jogviszony szükséges. Ez lehet magyarországi, vagy más EGT-országban szerzett, Magyarországon elismert biztosítási jogviszony is.

• Nem elvárás sem a gyermekvállalás, sem a házasságkötés – egyedülállók is igényelhetik.

• Nem lehet köztartozása az igénylőnek, és meg kell felelnie a pénzintézetek hitelképességi vizsgálatának.

A hitel fő paraméterei

Paraméter	Részletek
Hitel típusa	Államilag kamattámogatott jelzáloghitel
Maximális hitelösszeg	50 millió Ft
Futamidő	Maximum 25 év
Kamat	Fix, legfeljebb 3 % (állami kamattámogatással)
Minimum önerő	Legalább 10 %, a bank adósságfék-szabályai szerint

Mire használható fel?

A program keretében igényelt lakáshitel az alábbi célokra fordítható:

• új vagy használt lakás,

• családi ház vagy tanya vásárlása,

• építkezés saját telekre, ha még nincs használatbavételi engedély.

Fontos kitétel: építés esetén a hitel csak akkor vehető fel, ha az ingatlan még nem került véglegesen használatba.

Ingatlanérték-korlátok

A megvásárolni vagy felépíteni kívánt ingatlanra az alábbi korlátozások vonatkoznak:

Ingatlan típusa	Ármaximum	Négyzetméterár plafon
Lakás	100 millió Ft	1,5 millió Ft/m² (bruttó)
Családi ház / tanya	150 millió Ft	1,5 millió Ft/m² (bruttó)

Az értékek minden esetben bruttó árra vonatkoznak, tehát tartalmazzák az ÁFÁ-t is.

Mennyit nyerhetünk ezzel a konstrukcióval?

A 3 %-os fix kamat jelentős megtakarítást kínál a piaci, 6–8 %-os kamatszintekkel szemben. Néhány példa 25 éves futamidőre:

Hitelösszeg	Törlesztő Otthon Start (3%)	Piaci törlesztő (pl. 7%)	Havi megtakarítás
20 millió Ft	kb. 95 000 Ft	kb. 157 000 Ft	~62 000 Ft
30 millió Ft	kb. 142 000 Ft	kb. 236 000 Ft	~94 000 Ft
50 millió Ft	kb. 237 000 Ft	kb. 393 000 Ft	~156 000 Ft

Egy 25 éves futamidő során ez akár 10–15 millió Ft teljes megtakarítást is jelenthet.

Összekapcsolható más támogatásokkal?

Igen! Az Otthon Start Hitel más állami otthonteremtési programokkal is kombinálható, például:

• Babaváró Hitel

• CSOK Plusz

• Falusi CSOK

• piaci lakáshitel

Ez lehetőséget ad a hitelkeret és az önerő rugalmas bővítésére, különösen családalapítás előtt állóknak vagy kistelepüléseken élőknek.

Az Otthon Start Program egy új és átfogó otthonteremtési lehetőség azok számára, akik:

• első lakásukat szeretnék megvásárolni,

• fix, kiszámítható törlesztést keresnek,

• és a piacinál jóval kedvezőbb kamatozással szeretnének hosszú távra tervezni.

A program különösen nagy előrelépés abban, hogy gyermekvállalás vagy házasság nélkül is elérhető támogatott lakáshitel válik elérhetővé Magyarországon – ez pedig sok fiatal számára jelent valódi ugródeszkát a saját otthonhoz.